桃園市桃園區民族路199號8F/22F
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,192 萬 39.4 萬/坪 × 59.72 坪
權狀坪數59.72 坪
主建物30.59 坪
公設比31.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 59.72 坪
└ 主建物 30.59 坪
└ 公設等 29.13 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪59.72 坪
土地坐落 中路段 3-76 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,192 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,002 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 35.5
民族路中位 30.9
桃園區 2023 年中位 33
比本棟中位 高 11%比民族路中位 高 28%比桃園區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,192 萬
+6%
2026 年推估2,332 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,602 萬
每月月付60,002 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-02 5F/22F 3房1廳2衛 · 59.72 坪 33.5 萬/坪總 2,000 萬 2024-10-27 15F/22F 3房2廳2衛 · 59.72 坪 41.9 萬/坪總 2,500 萬 2024-04-28 10F/22F 3房2廳2衛 · 59.72 坪 45 萬/坪總 2,496 萬 2024-04-09 21F/22F 3房2廳2衛 · 80.94 坪 43.8 萬/坪總 3,239 萬 2023-12-08 7F/22F 3房2廳2衛 · 59.72 坪 39.1 萬/坪總 2,176 萬 2023-11-22 20F/22F 3房2廳2衛 · 72.94 坪 40.5 萬/坪總 2,803 萬 2023-09-06 5F/22F 3房2廳2衛 · 59.72 坪 32.7 萬/坪總 1,950 萬 2023-04-28 9F/22F 3房2廳2衛 · 59.72 坪 33.2 萬/坪總 1,980 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。