桃園市桃園區春日路389號18F/21F
2021-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,354 萬 40.1 萬/坪 × 76.45 坪
權狀坪數76.45 坪
主建物28.01 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 76.45 坪
└ 主建物 28.01 坪
└ 公設等 48.44 坪
土地持分 8.96 坪
0 坪76.45 坪
土地坐落 三民段 268 地號
價格拆解
成交總價2,354 萬
其中車位−355 萬
扣車位後房價1,999 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 39.2
春日路中位 24.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比春日路中位 高 61%比桃園區 2021 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,354 萬
+23%
2026 年推估2,905 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 551 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,599 萬
每月月付59,912 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（355 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-21 14F/21F 4房2廳2衛 · 63.14 坪 39.4 萬/坪總 2,121 萬 2021-08-20 13F/21F 4房2廳2衛 · 63.14 坪 39.4 萬/坪總 2,111 萬 2021-08-15 16F/21F 4房2廳2衛 · 63.14 坪 39.7 萬/坪總 2,135 萬 2021-08-14 19F/21F 4房2廳2衛 · 63.14 坪 40.3 萬/坪總 2,159 萬 2021-08-14 15F/21F 4房2廳2衛 · 76.45 坪 39.6 萬/坪總 2,336 萬 2021-04-27 4F/21F 4房2廳2衛 · 76.45 坪 36.5 萬/坪總 2,149 萬 2021-04-10 12F/21F 4房2廳2衛 · 63.14 坪 39.2 萬/坪總 2,107 萬 2021-04-10 20F/21F 4房2廳2衛 · 76.45 坪 40.3 萬/坪總 2,375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。