桃園市觀音區學文一街38號1F/5F
2022-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 29.7 萬/坪 × 20.82 坪
權狀坪數20.82 坪
主建物12.51 坪
公設比25.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 20.82 坪
└ 主建物 12.51 坪
└ 公設等 8.31 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪20.82 坪
土地坐落 大觀段 339 地號
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價500 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 21.3
學文一街中位 26.5
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 39%比學文一街中位 高 12%比觀音區 2022 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交620 萬
+25%
2026 年推估773 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。