桃園市觀音區福興街262號9F/11F
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 18.5 萬/坪 × 42.51 坪
權狀坪數42.51 坪
主建物13.26 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.51 坪
└ 主建物 13.26 坪
└ 公設等 29.25 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪42.51 坪
土地坐落 草富段 466 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價385 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18
福興街中位 18.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 3%比福興街中位 低 1%比觀音區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+39%
2026 年推估738 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-03 11F/11F 2房2廳1衛 · 36.2 坪 20.6 萬/坪總 745 萬 2021-02-27 8F/11F 2房1廳1衛 · 30.78 坪 18 萬/坪總 490 萬 2020-12-20 6F/11F 2房1廳1衛 · 29.99 坪 18 萬/坪總 480 萬 2020-11-28 3F/11F 2房1廳1衛 · 30.78 坪 19.2 萬/坪總 510 萬 2020-11-21 11F/11F 2房2廳1衛 · 36.2 坪 18.1 萬/坪總 590 萬 2020-11-01 2F/11F 2房1廳1衛 · 20.82 坪 18 萬/坪總 375 萬 2020-10-21 4F/11F 2房1廳1衛 · 20.82 坪 18 萬/坪總 375 萬 2020-10-11 7F/11F 2房1廳1衛 · 30.78 坪 15 萬/坪總 423 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。