桃園市龜山區文化三路45之1號7F/21F
2019-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,211 萬 29.5 萬/坪 × 42.54 坪
權狀坪數42.54 坪
主建物19.15 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.54 坪
└ 主建物 19.15 坪
└ 公設等 23.39 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪42.54 坪
土地坐落 興華段 21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,211 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,011 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 30.2
文化三路中位 32.3
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比文化三路中位 低 9%比龜山區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,211 萬
+54%
2026 年推估1,868 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 657 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）809 萬
每月月付30,301 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-15 11F/21F 3房2廳2衛 · 42.54 坪 52.9 萬/坪總 2,250 萬 2023-10-07 7F/21F 2房2廳2衛 · 42.54 坪 48.3 萬/坪總 1,856 萬 2020-07-07 20F/21F 3房1廳2衛 · 42.54 坪 31.2 萬/坪總 1,290 萬 2020-06-14 17F/21F 3房1廳2衛 · 42.54 坪 31.7 萬/坪總 1,238 萬 2020-06-13 16F/21F 3房1廳2衛 · 42.54 坪 30 萬/坪總 1,249 萬 2020-04-10 18F/21F 3房1廳2衛 · 42.54 坪 31.1 萬/坪總 1,278 萬 2020-04-07 15F/21F 3房1廳2衛 · 41.55 坪 30.5 萬/坪總 1,245 萬 2020-04-07 14F/21F 3房1廳2衛 · 42.54 坪 30.2 萬/坪總 1,245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。