桃園市中壢區月山路288號10F/11F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 646 萬 22 萬/坪 × 31.86 坪
權狀坪數31.86 坪
主建物13.96 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.86 坪
└ 主建物 13.96 坪
└ 公設等 17.9 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪31.86 坪
土地坐落 山下段 386 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價646 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價506 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 21.8
月山路中位 23
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 1%比月山路中位 低 4%比中壢區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交646 萬
+17%
2026 年推估755 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）405 萬
每月月付15,165 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-05 1F/11F 2房2廳1衛 · 24.96 坪 25.6 萬/坪總 638 萬 2022-06-30 8F/11F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 25 萬/坪總 734 萬 2022-01-15 6F/11F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 21.8 萬/坪總 645 萬 2021-12-17 2F/11F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 22 萬/坪總 645 萬 2021-11-13 5F/11F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 21.2 萬/坪總 628 萬 2021-10-11 4F/11F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 20.8 萬/坪總 632 萬 2021-10-09 9F/11F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 21.7 萬/坪總 638 萬 2021-08-31 7F/11F 2房2廳1衛 · 31.86 坪 20.9 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。