桃園市大溪區仁和路二段190巷308號3F/10F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 17.9 萬/坪 × 48.1 坪
權狀坪數48.1 坪
主建物22.33 坪
公設比32.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.1 坪
└ 主建物 22.33 坪
└ 公設等 25.77 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪48.1 坪
土地坐落 廣福段 566 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價660 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.2
仁和路二段中位 15.9
大溪區 2021 年中位 17.2
比本棟中位 高 4%比仁和路二段中位 高 13%比大溪區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+24%
2026 年推估965 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-06-30 1F/10F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 14.8 萬/坪總 685 萬 2021-06-29 2F/10F 3房2廳2衛 · 54.04 坪 12.9 萬/坪總 682 萬 2021-05-28 8F/10F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 17.4 萬/坪總 770 萬 2021-05-15 4F/10F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 16.3 萬/坪總 732 萬 2021-05-08 10F/10F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 15.7 萬/坪總 698 萬 2021-03-27 5F/10F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 17.2 萬/坪總 754 萬 2021-02-01 9F/10F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 17.2 萬/坪總 753 萬 2021-01-21 7F/10F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 14.5 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。