桃園市八德區仁德一路189號
2021-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 8,900 萬 30.8 萬/坪 × 289.41 坪
權狀坪數289.41 坪
主建物208.01 坪
公設比6.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 289.41 坪
└ 主建物 208.01 坪
└ 公設等 81.4 坪
土地持分 148.69 坪
0 坪289.41 坪
土地坐落 興豐段 2475-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,900 萬
扣車位後房價8,900 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 30.8
仁德一路中位 18.1
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比仁德一路中位 高 70%比八德區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,900 萬
+29%
2026 年推估11,493 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,593 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,780 萬
貸款（8 成）7,120 萬
每月月付266,744 元
30 年總利息2,483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房4廳8衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。