桃園市龜山區文化二路309號11F/14F
2019-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 20.8 萬/坪 × 38.2 坪
權狀坪數38.2 坪
主建物12.96 坪
公設比50.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.2 坪
└ 主建物 12.96 坪
└ 公設等 25.24 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪38.2 坪
土地坐落 善捷段 209 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價615 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 22.1
文化二路中位 30
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 6%比文化二路中位 低 31%比龜山區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+55%
2026 年推估1,207 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：含機車位3位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-16 9F/14F 3房0廳3衛 · 36.5 坪 39.9 萬/坪總 1,455 萬 2024-05-20 4F/14F 3房0廳3衛 · 38.2 坪 27.5 萬/坪總 1,050 萬 2022-12-26 8F/14F 3房0廳3衛 · 38.2 坪 30.6 萬/坪總 1,170 萬 2020-05-08 7F/14F 3房3廳3衛 · 36.5 坪 22.9 萬/坪總 820 萬 2020-03-23 9F/14F 3房3廳3衛 · 36.5 坪 24.3 萬/坪總 853 萬 2019-09-16 12F/14F 3房3廳3衛 · 38.2 坪 22.1 萬/坪總 831 萬 2019-08-24 5F/14F 3房3廳3衛 · 38.2 坪 19.7 萬/坪總 769 萬 2019-07-19 14F/14F 3房3廳3衛 · 38.2 坪 20.6 萬/坪總 787 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。