桃園市大溪區仁善街202號2F/24F
2020-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,531 萬 22.2 萬/坪 × 77.59 坪
權狀坪數77.59 坪
主建物33.25 坪
公設比32.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 77.59 坪
└ 主建物 33.25 坪
└ 公設等 44.34 坪
土地持分 10.62 坪
0 坪77.59 坪
土地坐落 仁善段 520 地號
價格拆解
成交總價1,531 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,231 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 21.5
仁善街中位 19.7
大溪區 2020 年中位 16.5
比本棟中位 高 3%比仁善街中位 高 13%比大溪區 2020 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,531 萬
+28%
2026 年推估1,962 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）985 萬
每月月付36,895 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-27 12F/24F 3房2廳2衛 · 53.02 坪 31.8 萬/坪總 1,688 萬 2023-12-13 12F/24F 3房2廳2衛 · 64.05 坪 26.4 萬/坪總 1,688 萬 2021-04-11 23F/24F 3房2廳2衛 · 84.93 坪 27 萬/坪總 2,143 萬 2021-01-17 23F/24F 3房2廳2衛 · 79.44 坪 27.8 萬/坪總 1,896 萬 2020-11-14 24F/24F 3房2廳2衛 · 68.27 坪 21.5 萬/坪總 1,292 萬 2020-11-12 22F/24F 3房2廳2衛 · 77.59 坪 22.6 萬/坪總 1,552 萬 2020-11-06 21F/24F 3房2廳2衛 · 77.59 坪 24.5 萬/坪總 1,660 萬 2020-10-25 20F/24F 3房2廳2衛 · 77.59 坪 22.3 萬/坪總 1,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。