桃園市桃園區中央街525號3F/15F
2021-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,966 萬 32.4 萬/坪 × 95.11 坪
權狀坪數95.11 坪
主建物49.13 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 95.11 坪
└ 主建物 49.13 坪
└ 公設等 45.98 坪
土地持分 13.29 坪
0 坪95.11 坪
土地坐落 三民段 56 地號
價格拆解
成交總價2,966 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價2,596 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 33.6
中央街中位 31.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比中央街中位 高 2%比桃園區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,966 萬
+23%
2026 年推估3,660 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 694 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）519 萬
貸款（8 成）2,077 萬
每月月付77,805 元
30 年總利息724 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-04-21 4F/15F 4房2廳3衛 · 95.11 坪 31.9 萬/坪總 2,926 萬 2021-03-22 2F/15F 3房2廳4衛 · 95.11 坪 33.7 萬/坪總 3,072 萬 2021-02-06 10F/15F 4房2廳3衛 · 95.11 坪 33.1 萬/坪總 3,068 萬 2021-01-06 5F/15F 4房2廳3衛 · 102.61 坪 32.8 萬/坪總 3,200 萬 2020-12-03 14F/15F 4房2廳3衛 · 102.61 坪 34.3 萬/坪總 3,300 萬 2020-11-05 11F/15F 4房2廳3衛 · 94.57 坪 33.9 萬/坪總 3,077 萬 2020-10-12 12F/15F 4房2廳3衛 · 102.61 坪 34.1 萬/坪總 3,360 萬 2020-09-30 6F/15F 4房2廳3衛 · 102.61 坪 32.1 萬/坪總 3,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。