桃園市龜山區樂善二路820號8F/15F
2021-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,185 萬 24.7 萬/坪 × 48.06 坪
權狀坪數48.06 坪
主建物24.44 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.06 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 23.62 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪48.06 坪
土地坐落 善捷段 97 地號
價格拆解
成交總價1,185 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價990 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 27.1
樂善二路中位 26.4
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 9%比樂善二路中位 低 6%比龜山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,185 萬
+36%
2026 年推估1,613 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：111/9/16權利轉讓新台幣1266萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 29.5 萬/坪總 1,420 萬 2021-10-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.78 坪 27.2 萬/坪總 1,289 萬 2021-10-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 27.1 萬/坪總 1,292 萬 2021-10-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 27.2 萬/坪總 1,274 萬 2021-09-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 27.2 萬/坪總 1,296 萬 2021-09-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 27.1 萬/坪總 1,293 萬 2021-09-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 27.5 萬/坪總 1,308 萬 2021-09-15 0房0廳0衛 · 73.79 坪 30.8 萬/坪總 2,217 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。