桃園市桃園區正光二街71巷15號5F/15F
2019-08-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,140 萬 23.6 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物24.05 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 24.05 坪
└ 公設等 24.51 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 中路三段 107 地號
價格拆解
成交總價1,140 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價965 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 23.9
正光二街中位 28.1
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 1%比正光二街中位 低 16%比桃園區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,140 萬
+50%
2026 年推估1,710 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 570 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 40.8 萬/坪總 1,980 萬 2024-08-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 46.7 萬/坪總 2,268 萬 2021-04-20 0房0廳0衛 · 52.33 坪 39.1 萬/坪總 1,930 萬 2020-09-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 26.8 萬/坪總 1,291 萬 2020-05-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 24.5 萬/坪總 1,195 萬 2020-03-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 25.3 萬/坪總 1,228 萬 2019-12-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 22.5 萬/坪總 1,105 萬 2019-12-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 23.6 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。