桃園市觀音區莊敬路265號12F/14F
2021-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 672 萬 17.1 萬/坪 × 43.62 坪
權狀坪數43.62 坪
主建物19.41 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.62 坪
└ 主建物 19.41 坪
└ 公設等 24.21 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪43.62 坪
土地坐落 草富段 342 地號
價格拆解
成交總價672 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價552 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
莊敬路中位 23.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比莊敬路中位 低 28%比觀音區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交672 萬
+39%
2026 年推估935 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,544 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-08 3F/14F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 17.8 萬/坪總 573 萬 2021-09-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 32.22 坪 17.7 萬/坪總 570 萬 2021-08-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 17.3 萬/坪總 686 萬 2021-07-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 17.1 萬/坪總 680 萬 2021-03-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 17.1 萬/坪總 672 萬 2021-03-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 17 萬/坪總 679 萬 2021-03-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 17.1 萬/坪總 680 萬 2021-03-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 17 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。