桃園市大園區園科路452之1號4F/15F
2022-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 23.2 萬/坪 × 36.51 坪
權狀坪數36.51 坪
主建物16.61 坪
公設比34.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.51 坪
└ 主建物 16.61 坪
└ 公設等 19.9 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪36.51 坪
土地坐落 客運二段 120 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價630 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 22.8
園科路中位 29.7
大園區 2022 年中位 24.7
比本棟中位 高 2%比園科路中位 低 22%比大園區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
-5%
2026 年推估733 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：113/6/30換約，總價變更為9300000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-29 12F/15F 2房2廳2衛 · 36.98 坪 22.7 萬/坪總 759 萬 2023-03-22 8F/15F 2房2廳2衛 · 36.51 坪 25.5 萬/坪總 841 萬 2022-10-03 2F/15F 2房2廳2衛 · 37.02 坪 23 萬/坪總 769 萬 2022-08-31 5F/15F 2房2廳2衛 · 36.98 坪 23.3 萬/坪總 776 萬 2022-07-25 14F/15F 2房2廳2衛 · 36.98 坪 23.8 萬/坪總 790 萬 2022-05-29 15F/15F 2房2廳2衛 · 36.98 坪 22.8 萬/坪總 762 萬 2022-04-29 3F/15F 2房2廳2衛 · 36.98 坪 22.6 萬/坪總 768 萬 2022-04-29 9F/15F 2房2廳2衛 · 36.98 坪 22.4 萬/坪總 752 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。