桃園市龜山區樂學路149號11F/15F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 25.8 萬/坪 × 47.9 坪
權狀坪數47.9 坪
主建物23.5 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.9 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 24.4 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪47.9 坪
土地坐落 樂捷段 172 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,035 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.8
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 0%比樂學路中位 低 3%比龜山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,240 萬
+36%
2026 年推估1,688 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）207 萬
貸款（8 成）828 萬
每月月付31,020 元
30 年總利息289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 34.6 萬/坪總 1,658 萬 2023-02-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 31.1 萬/坪總 1,488 萬 2022-10-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 30.6 萬/坪總 1,465 萬 2022-06-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 30.3 萬/坪總 1,390 萬 2022-05-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 32.6 萬/坪總 1,520 萬 2022-02-24 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 24.8 萬/坪總 1,200 萬 2022-01-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 30.9 萬/坪總 1,437 萬 2021-11-28 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 30.1 萬/坪總 1,408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。