桃園市桃園區民生路318之3號3F/15F
2019-05-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 912 萬 22.3 萬/坪 × 42.88 坪
權狀坪數42.88 坪
主建物21.56 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.88 坪
└ 主建物 21.56 坪
└ 公設等 21.32 坪
土地持分 4 坪
0 坪42.88 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價912 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價782 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 24
民生路中位 22.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 7%比民生路中位 高 0%比桃園區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交912 萬
+50%
2026 年推估1,372 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）626 萬
每月月付23,437 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-05-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.11 坪 24 萬/坪總 970 萬 2020-04-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 24.6 萬/坪總 1,000 萬 2020-04-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 24.5 萬/坪總 998 萬 2020-04-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 24.6 萬/坪總 1,010 萬 2020-04-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.01 坪 24.9 萬/坪總 870 萬 2020-03-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 24 萬/坪總 980 萬 2020-02-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 24 萬/坪總 980 萬 2020-01-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.5 坪 23 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。