桃園市桃園區慈文路532號17F/23F
2019-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 29.4 萬/坪 × 61.56 坪
權狀坪數61.56 坪
主建物27.24 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 61.56 坪
└ 主建物 27.24 坪
└ 公設等 34.32 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪61.56 坪
土地坐落 中路三段 81 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 30
慈文路中位 29.9
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 2%比慈文路中位 低 2%比桃園區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,650 萬
+51%
2026 年推估2,489 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 839 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。