桃園市觀音區莊敬路266號
2021-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,355 萬 26.3 萬/坪 × 59.33 坪
權狀坪數59.33 坪
主建物26.48 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 59.33 坪
└ 主建物 26.48 坪
└ 公設等 32.85 坪
土地持分 11 坪
0 坪59.33 坪
土地坐落 草富段 277 地號
價格拆解
成交總價1,355 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.3
莊敬路中位 23.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比莊敬路中位 高 11%比觀音區 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,355 萬
+39%
2026 年推估1,886 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 531 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：111.07.16 更名 原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。