桃園市楊梅區自立街65巷1號1F/13F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,515 萬 39.8 萬/坪 × 44.03 坪
權狀坪數44.03 坪
主建物21.48 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.03 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 22.55 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪44.03 坪
土地坐落 二重溪段 31-12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,515 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,365 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 20.8
自立街中位 20.5
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 91%比自立街中位 高 94%比楊梅區 2021 年中位 高 141%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,515 萬
+33%
2026 年推估2,017 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 502 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）273 萬
貸款（8 成）1,092 萬
每月月付40,911 元
30 年總利息381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 13F/13F 2房2廳1衛 · 37.04 坪 25.9 萬/坪總 960 萬 2023-11-24 4F/13F 2房1廳1衛 · 27.33 坪 19.8 萬/坪總 542 萬 2021-10-24 7F/13F 2房1廳1衛 · 36.36 坪 20.8 萬/坪總 703 萬 2021-07-10 11F/13F 2房1廳1衛 · 37.04 坪 19.3 萬/坪總 668 萬 2021-06-21 13F/13F 2房1廳1衛 · 37.04 坪 20.9 萬/坪總 710 萬 2021-06-19 3F/13F 2房1廳1衛 · 36.36 坪 20.1 萬/坪總 680 萬 2021-05-24 12F/13F 2房1廳1衛 · 27.33 坪 20.9 萬/坪總 572 萬 2021-05-11 2F/13F 2房1廳1衛 · 37.04 坪 20.1 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。