桃園市桃園區日光路137號5F/14F
2022-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 36.9 萬/坪 × 46.12 坪
權狀坪數46.12 坪
主建物22.34 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.12 坪
└ 主建物 22.34 坪
└ 公設等 23.78 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪46.12 坪
土地坐落 三民段 227 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 36.2
日光路中位 38.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 2%比日光路中位 低 4%比桃園區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,560 萬
+14%
2026 年推估1,786 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 37 萬/坪總 1,583 萬 2023-10-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 37.8 萬/坪總 1,595 萬 2023-09-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 37.3 萬/坪總 1,587 萬 2023-09-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 36.2 萬/坪總 1,563 萬 2023-08-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 35.6 萬/坪總 1,530 萬 2023-08-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 36.6 萬/坪總 1,558 萬 2023-07-31 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 35.4 萬/坪總 1,515 萬 2022-11-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 36.4 萬/坪總 1,552 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。