桃園市桃園區溫州一路321號12F/24F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 36.3 萬/坪 × 29.87 坪
權狀坪數29.87 坪
主建物13.59 坪
公設比32.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.87 坪
└ 主建物 13.59 坪
└ 公設等 16.28 坪
土地持分 3.11 坪
0 坪29.87 坪
土地坐落 中路二段 25 地號
價格拆解
成交總價930 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價810 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 38.4
溫州一路中位 37.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 5%比溫州一路中位 低 3%比桃園區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交930 萬
+23%
2026 年推估1,148 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-05 19F/24F 1房1廳1衛 · 29.87 坪 46.2 萬/坪總 1,380 萬 2023-05-26 24F/24F 1房2廳1衛 · 29.87 坪 45 萬/坪總 1,180 萬 2023-04-18 22F/24F 1房2廳1衛 · 29.87 坪 44.6 萬/坪總 1,195 萬 2022-05-20 21F/24F 1房2廳1衛 · 29.87 坪 43.6 萬/坪總 1,118 萬 2022-05-01 6F/24F 1房2廳1衛 · 29.87 坪 40.2 萬/坪總 1,042 萬 2022-03-27 17F/24F 1房2廳1衛 · 29.87 坪 40.1 萬/坪總 1,040 萬 2022-03-06 19F/24F 1房2廳1衛 · 29.87 坪 39.6 萬/坪總 1,029 萬 2022-01-13 13F/24F 1房2廳1衛 · 29.87 坪 38.9 萬/坪總 1,018 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。