桃園市楊梅區金山街361號5F/15F
2019-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 723 萬 15.4 萬/坪 × 52.63 坪
權狀坪數52.63 坪
主建物24.45 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.63 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 28.18 坪
土地持分 7.69 坪
0 坪52.63 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 8 地號
價格拆解
成交總價723 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價618 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 13.2
金山街中位 14.1
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 17%比金山街中位 高 9%比楊梅區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交723 萬
+59%
2026 年推估1,150 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-04-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 14.7 萬/坪總 766 萬 2020-04-01 1F/15F 4房2廳2衛 · 65.42 坪 15.3 萬/坪總 935 萬 2019-12-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 64.47 坪 12.2 萬/坪總 750 萬 2019-11-09 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 13.2 萬/坪總 641 萬 2019-11-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 13.2 萬/坪總 639 萬 2019-11-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.98 坪 14.2 萬/坪總 680 萬 2019-10-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 52.63 坪 13.2 萬/坪總 660 萬 2019-10-13 14F/15F 3房2廳2衛 · 64.47 坪 12.2 萬/坪總 740 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。