桃園市中壢區龍慈路63號
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,512 萬 54 萬/坪 × 51.92 坪
權狀坪數51.92 坪
主建物27.43 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.92 坪
└ 主建物 27.43 坪
└ 公設等 24.49 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪51.92 坪
土地坐落 後興段 398 地號
價格拆解
成交總價2,512 萬
其中車位−149 萬
扣車位後房價2,363 萬
單價 54 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54 萬/坪
本筆成交 54
本棟中位 23.8
龍慈路中位 23.7
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 127%比龍慈路中位 高 128%比中壢區 2021 年中位 高 121%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,512 萬
+17%
2026 年推估2,937 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）473 萬
貸款（8 成）1,890 萬
每月月付70,822 元
30 年總利息659 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（149 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 9F/15F 2房2廳1衛 · 36.6 坪 28.5 萬/坪總 1,043 萬 2022-05-23 4F/15F 2房1廳1衛 · 28.44 坪 25.2 萬/坪總 716 萬 2021-12-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 36.6 坪 23.9 萬/坪總 829 萬 2021-12-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 36.6 坪 23.7 萬/坪總 812 萬 2021-12-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.6 坪 23.8 萬/坪總 825 萬 2020-01-10 11F/15F 2房2廳1衛 · 36.6 坪 23.8 萬/坪總 825 萬 2019-06-18 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.6 坪 23.9 萬/坪總 818 萬 2019-05-26 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.6 坪 23.9 萬/坪總 829 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。