桃園市桃園區正光路326號
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 51.9 萬/坪 × 73.32 坪
權狀坪數73.32 坪
主建物35.56 坪
公設比34.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 73.32 坪
└ 主建物 35.56 坪
└ 公設等 37.76 坪
土地持分 10.26 坪
0 坪73.32 坪
土地坐落 中路三段 113 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,400 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價3,080 萬
單價 51.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.9 萬/坪
本筆成交 51.9
本棟中位 34.7
正光路中位 33.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 50%比正光路中位 高 55%比桃園區 2022 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,400 萬
+14%
2026 年推估3,892 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 15F/23F 3房2廳2衛 · 73.29 坪 47.8 萬/坪總 3,500 萬 2023-05-22 0房0廳1衛 · 73.32 坪 49.1 萬/坪總 3,600 萬 2021-08-07 10F/23F 3房2廳2衛 · 66.11 坪 39.7 萬/坪總 2,520 萬 2021-03-26 5F/23F 3房2廳2衛 · 73.08 坪 34.2 萬/坪總 2,345 萬 2021-01-09 9F/23F 3房2廳2衛 · 73.29 坪 34.7 萬/坪總 2,417 萬 2021-01-02 4F/23F 3房2廳2衛 · 59.14 坪 36.5 萬/坪總 2,083 萬 2020-12-20 12F/23F 3房2廳2衛 · 73.29 坪 34.8 萬/坪總 2,382 萬 2020-11-16 20F/23F 3房2廳2衛 · 73.08 坪 35 萬/坪總 2,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。