桃園市中壢區林森路23號3F/7F
2022-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 548 萬 18.4 萬/坪 × 29.8 坪
權狀坪數29.8 坪
主建物19.44 坪
公設比17%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 29.8 坪
└ 主建物 19.44 坪
└ 公設等 10.36 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪29.8 坪
土地坐落 石頭段 192 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 12.5
林森路中位 15.3
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 47%比林森路中位 高 20%比中壢區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交548 萬
+5%
2026 年推估575 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-05-28 3F/7F 3房2廳2衛 · 29.8 坪 14.8 萬/坪總 440 萬 2019-10-29 3F/7F 2房2廳1衛 · 32.03 坪 12.5 萬/坪總 400 萬 2017-04-19 4F/7F 2房1廳1衛 · 20.85 坪 14.3 萬/坪總 298 萬 2016-10-26 4F/7F 2房1廳1衛 · 20.85 坪 11.8 萬/坪總 245 萬 2016-08-05 2F/7F 2房2廳1衛 · 23.28 坪 15 萬/坪總 348 萬 2016-03-23 2F/7F 2房2廳1衛 · 23.28 坪 11.7 萬/坪總 273 萬 2013-04-26 4F/7F 2房1廳2衛 · 29.8 坪 10.1 萬/坪總 300 萬 2013-04-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 29.8 坪 12.3 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。