桃園市觀音區新村路二段57號2F/5F
2022-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 360 萬 16.6 萬/坪 × 21.66 坪
權狀坪數21.66 坪
主建物14.39 坪
公設比26.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 21.66 坪
└ 主建物 14.39 坪
└ 公設等 7.27 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪21.66 坪
土地坐落 忠孝段 948 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17
新村路二段中位 14.2
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 2%比新村路二段中位 高 17%比觀音區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交360 萬
+25%
2026 年推估449 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-29 4F/5F 2房0廳2衛 · 19.38 坪 22.2 萬/坪總 430 萬 2023-02-03 2F/5F 2房0廳2衛 · 22.92 坪 15.9 萬/坪總 365 萬 2023-02-03 3F/5F 2房0廳2衛 · 22.92 坪 15.9 萬/坪總 365 萬 2023-01-07 2F/5F 2房0廳2衛 · 22.92 坪 16.6 萬/坪總 380 萬 2023-01-07 4F/5F 2房0廳2衛 · 22.92 坪 17 萬/坪總 390 萬 2023-01-07 5F/5F 2房0廳2衛 · 21.66 坪 17 萬/坪總 368 萬 2022-12-16 5F/5F 2房0廳2衛 · 22.92 坪 17 萬/坪總 390 萬 2022-12-15 3F/5F 2房0廳2衛 · 19.38 坪 18.1 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。