桃園市中壢區龍昌路459號11F/15F
2019-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 853 萬 15.8 萬/坪 × 54.01 坪
權狀坪數54.01 坪
主建物25.76 坪
公設比44.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 54.01 坪
└ 主建物 25.76 坪
└ 公設等 28.25 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪54.01 坪
土地坐落 東寮段 2025 地號
價格拆解
成交總價853 萬
扣車位後房價853 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 17
龍昌路中位 16.5
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 7%比龍昌路中位 低 4%比中壢區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交853 萬
+43%
2026 年推估1,216 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）682 萬
每月月付25,565 元
30 年總利息238 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-02 1房1廳2衛 · 34.06 坪 33.8 萬/坪總 1,150 萬 2020-12-28 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.51 坪 16.4 萬/坪總 795 萬 2020-12-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.02 坪 17.9 萬/坪總 770 萬 2019-05-31 11F/15F 3房2廳2衛 · 54.01 坪 14.4 萬/坪總 780 萬 2017-03-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.51 坪 15.2 萬/坪總 738 萬 2017-02-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 54.01 坪 13.9 萬/坪總 750 萬 2016-06-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.51 坪 15.5 萬/坪總 750 萬 2016-05-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.51 坪 15.7 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。