桃園市觀音區福德街108號7F/11F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 19.3 萬/坪 × 44.7 坪
權狀坪數44.7 坪
主建物18.93 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.7 坪
└ 主建物 18.93 坪
└ 公設等 25.77 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪44.7 坪
土地坐落 草富段 277 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價605 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 18.9
福德街中位 18.4
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 2%比福德街中位 高 5%比觀音區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+39%
2026 年推估1,030 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-25 11F/11F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 23.2 萬/坪總 1,030 萬 2022-08-24 9F/11F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 18.8 萬/坪總 725 萬 2022-01-11 11F/11F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 19.9 萬/坪總 763 萬 2022-01-09 2F/11F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 18.9 萬/坪總 738 萬 2022-01-09 10F/11F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 20 萬/坪總 770 萬 2022-01-01 3F/11F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 22.2 萬/坪總 830 萬 2021-12-04 4F/11F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 18.6 萬/坪總 718 萬 2021-12-04 6F/11F 3房2廳2衛 · 44.33 坪 18.8 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。