桃園市桃園區慈文路266號
2026-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,378 萬 31.8 萬/坪 × 43.39 坪
權狀坪數43.39 坪
主建物19.11 坪
公設比56%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 43.39 坪
└ 主建物 19.11 坪
└ 公設等 24.28 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪43.39 坪
土地坐落 慈文段 1028 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,378 萬
扣車位後房價1,378 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 21
慈文路中位 29.9
桃園區 2026 年中位 32.8
比本棟中位 高 51%比慈文路中位 高 6%比桃園區 2026 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,102 萬
每月月付41,300 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：防火巷增建
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。