桃園市觀音區大湖路二段226號5F/5F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 16.8 萬/坪 × 45.89 坪
權狀坪數45.89 坪
主建物30.03 坪
公設比17.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.89 坪
└ 主建物 30.03 坪
└ 公設等 15.86 坪
土地持分 13.98 坪
0 坪45.89 坪
土地坐落 大堀段 1286 地號
價格拆解
成交總價770 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價670 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17
大湖路二段中位 16.5
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 1%比大湖路二段中位 高 2%比觀音區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+25%
2026 年推估959 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地價款新台幣3350000元整房屋價款新台幣3350000元整車位價款新台幣100萬元整
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。