桃園市桃園區愛二街89號4F/13F
2021-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 22.3 萬/坪 × 38.25 坪
權狀坪數38.25 坪
主建物15.77 坪
公設比28%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 38.25 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 22.48 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪38.25 坪
土地坐落 埔子段埔子小段 1877-2 地號
價格拆解
成交總價718 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價598 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 19.9
愛二街中位 21.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 12%比愛二街中位 高 4%比桃園區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交718 萬
+23%
2026 年推估886 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-11 8F/13F 2房2廳1衛 · 38.25 坪 25.6 萬/坪總 980 萬 2024-05-24 1F/13F 3房2廳2衛 · 67.89 坪 30.7 萬/坪總 2,085 萬 2021-10-23 9F/13F 2房2廳1衛 · 37.62 坪 20.7 萬/坪總 778 萬 2020-12-08 7F/13F 2房2廳1衛 · 37.62 坪 19.9 萬/坪總 748 萬 2020-02-24 1F/13F 3房3廳2衛 · 67.89 坪 21.4 萬/坪總 1,450 萬 2019-12-28 11F/13F 2房2廳1衛 · 37.62 坪 19.9 萬/坪總 673 萬 2019-07-29 5F/13F 2房2廳1衛 · 38.25 坪 18.6 萬/坪總 630 萬 2019-02-24 4F/13F 2房2廳1衛 · 38.25 坪 16.5 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。