桃園市桃園區民生路52號4F/10F
2021-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 289 萬 14 萬/坪 × 20.61 坪
權狀坪數20.61 坪
主建物16.04 坪
公設比14%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 20.61 坪
└ 主建物 16.04 坪
└ 公設等 4.57 坪
土地持分 2.75 坪
0 坪20.61 坪
土地坐落 桃園段武陵小段 191 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 22.9
民生路中位 22.3
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 39%比民生路中位 低 37%比桃園區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交289 萬
+23%
2026 年推估357 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）231 萬
每月月付8,662 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-24 9F/10F 3房2廳1衛 · 31.03 坪 26.1 萬/坪總 810 萬 2025-02-13 9F/10F 2房2廳1衛 · 27.96 坪 29.3 萬/坪總 820 萬 2024-04-07 8F/10F 3房2廳2衛 · 31.03 坪 30.3 萬/坪總 940 萬 2023-12-25 10F/10F 3房2廳2衛 · 35.62 坪 30.9 萬/坪總 1,100 萬 2023-09-25 10F/10F 2房2廳1衛 · 21.99 坪 30.5 萬/坪總 670 萬 2023-06-17 8F/10F 0房0廳0衛 · 31.03 坪 22.3 萬/坪總 693 萬 2022-11-05 10F/10F 3房2廳2衛 · 57.61 坪 23.4 萬/坪總 1,350 萬 2022-10-16 4F/10F 4房2廳2衛 · 38.52 坪 24.7 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。