桃園市桃園區慈文路865號4F/24F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,263 萬 33.6 萬/坪 × 74.21 坪
權狀坪數74.21 坪
主建物37 坪
公設比33.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 74.21 坪
└ 主建物 37 坪
└ 公設等 37.21 坪
土地持分 11.63 坪
0 坪74.21 坪
土地坐落 中路二段 111 地號
價格拆解
成交總價2,263 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價2,088 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 35.1
慈文路中位 29.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比慈文路中位 高 12%比桃園區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,263 萬
+23%
2026 年推估2,793 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,670 萬
每月月付62,580 元
30 年總利息582 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-03-12 5F/24F 3房2廳2衛 · 86.56 坪 39.9 萬/坪總 2,850 萬 2021-02-26 3F/24F 3房2廳2衛 · 86.56 坪 33.6 萬/坪總 2,408 萬 2021-01-25 24F/24F 3房2廳2衛 · 86.91 坪 35.7 萬/坪總 2,598 萬 2021-01-08 19F/24F 3房2廳2衛 · 86.91 坪 41.9 萬/坪總 2,986 萬 2020-12-21 21F/24F 3房2廳2衛 · 86.91 坪 41.7 萬/坪總 2,955 萬 2020-11-30 16F/24F 3房2廳2衛 · 74.55 坪 35.5 萬/坪總 2,399 萬 2020-11-25 10F/24F 3房2廳2衛 · 86.91 坪 35.2 萬/坪總 2,550 萬 2020-11-02 6F/24F 3房2廳2衛 · 86.91 坪 34.4 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。