桃園市桃園區經國路808巷63號11F/11F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,763 萬 39.3 萬/坪 × 48.76 坪
權狀坪數48.76 坪
主建物23.53 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.76 坪
└ 主建物 23.53 坪
└ 公設等 25.23 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪48.76 坪
土地坐落 水汴頭段 5 地號
價格拆解
成交總價1,763 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,528 萬
單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪
本筆成交 39.3
本棟中位 39.3
經國路中位 27.3
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 0%比經國路中位 高 44%比桃園區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,763 萬
+6%
2026 年推估1,876 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,222 萬
每月月付45,796 元
30 年總利息426 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-13 10F/11F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 44.9 萬/坪總 1,945 萬 2024-04-30 4F/11F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 39.5 萬/坪總 1,750 萬 2024-03-10 9F/11F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 40.2 萬/坪總 1,770 萬 2024-03-06 2F/11F 3房2廳2衛 · 47.32 坪 39.3 萬/坪總 1,686 萬 2024-02-03 3F/11F 3房2廳2衛 · 47.32 坪 39.1 萬/坪總 1,688 萬 2023-11-04 7F/11F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 40 萬/坪總 1,760 萬 2023-09-22 5F/11F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 39.3 萬/坪總 1,755 萬 2023-08-27 8F/11F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 38.2 萬/坪總 1,689 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。