桃園市龍潭區大昌路一段10號8F/17F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,455 萬 23.4 萬/坪 × 69.76 坪
權狀坪數69.76 坪
主建物29.97 坪
公設比35.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 69.76 坪
└ 主建物 29.97 坪
└ 公設等 39.79 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪69.76 坪
土地坐落 中山段 452 地號
價格拆解
成交總價1,455 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 24.1
大昌路一段中位 23.4
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 低 3%比大昌路一段中位 高 0%比龍潭區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,455 萬
+26%
2026 年推估1,829 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：110年10月23日簽約1房1車位，111年05月14日追加1車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-28 1F/17F 0房0廳0衛 · 45.12 坪 39.3 萬/坪總 1,525 萬 2022-08-08 16F/17F 4房2廳2衛 · 69.76 坪 26.9 萬/坪總 1,652 萬 2022-07-31 2F/17F 4房2廳2衛 · 69.76 坪 27 萬/坪總 1,618 萬 2022-05-29 15F/17F 4房2廳2衛 · 69.76 坪 26.3 萬/坪總 1,620 萬 2022-02-27 10F/17F 4房2廳2衛 · 69.76 坪 24.7 萬/坪總 1,516 萬 2022-02-12 4F/17F 4房2廳2衛 · 60.01 坪 24.2 萬/坪總 1,340 萬 2022-01-22 9F/17F 4房2廳2衛 · 60.01 坪 24.8 萬/坪總 1,380 萬 2022-01-05 11F/17F 4房2廳2衛 · 120.02 坪 13.3 萬/坪總 1,603 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。