桃園市中壢區聖德路一段462號10F/13F
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,003 萬 31.9 萬/坪 × 32.04 坪
權狀坪數32.04 坪
主建物16.12 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.04 坪
└ 主建物 16.12 坪
└ 公設等 15.92 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪32.04 坪
土地坐落 啟文段 736 地號
價格拆解
成交總價1,003 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價833 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 31.1
聖德路一段中位 28.8
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 3%比聖德路一段中位 高 11%比中壢區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,003 萬
+5%
2026 年推估1,053 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）666 萬
每月月付24,966 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-24 13F/13F 2房2廳2衛 · 32.04 坪 32.8 萬/坪總 1,050 萬 2024-05-09 1F/13F 2房2廳2衛 · 32.02 坪 40.2 萬/坪總 1,213 萬 2022-12-30 13F/13F 2房2廳2衛 · 32.04 坪 28.9 萬/坪總 914 萬 2022-11-22 5F/13F 2房2廳2衛 · 32.09 坪 30.6 萬/坪總 979 萬 2022-11-14 11F/13F 2房2廳2衛 · 32.04 坪 31.1 萬/坪總 992 萬 2022-10-12 9F/13F 2房2廳2衛 · 32.91 坪 31.9 萬/坪總 1,023 萬 2022-10-08 2F/13F 2房2廳2衛 · 31.86 坪 31.9 萬/坪總 1,086 萬 2022-10-03 7F/13F 2房2廳2衛 · 32.04 坪 31.4 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。