桃園市觀音區新生路1645號
2023-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,388 萬 25.4 萬/坪 × 93.93 坪
權狀坪數93.93 坪
主建物90.58 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 93.93 坪
└ 主建物 90.58 坪
└ 公設等 3.35 坪
土地持分 48.99 坪
0 坪93.93 坪
土地坐落 草新段 197 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.4
新生路中位 18.2
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 0%比新生路中位 高 40%比觀音區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,388 萬
+11%
2026 年推估2,647 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）478 萬
貸款（8 成）1,910 萬
每月月付71,571 元
30 年總利息666 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：未登記建物；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。