桃園市觀音區九如二街40號
2020-04-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 13.3 萬/坪 × 64.04 坪
權狀坪數64.04 坪
主建物53.2 坪
公設比0%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 64.04 坪
└ 主建物 53.2 坪
└ 公設等 10.84 坪
土地持分 26.02 坪
0 坪64.04 坪
土地坐落 草新段 322-11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
九如二街中位 13.8
觀音區 2020 年中位 16.6
比九如二街中位 低 4%比觀音區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+42%
2026 年推估1,204 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：增建:一樓空地，露台，陽台外推含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。