桃園市平鎮區新華路72巷8號1F/12F

2020-05-27 實價登錄成交明細

成交總價 390 萬 11.4 萬/坪 × 34.16 坪

權狀坪數34.16 坪

主建物17.43 坪

公設比41.9%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 34.16 坪

└ 主建物 17.43 坪

└ 公設等 16.73 坪

土地持分 4.31 坪

0 坪34.16 坪

土地坐落 東安段 63 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價390 萬

扣車位後房價390 萬

單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪

本筆成交 11.4

本棟中位 11.6

新華路中位 11.7

平鎮區 2020 年中位 16.9

比本棟中位低 2%比新華路中位低 3%比平鎮區 2020 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交390 萬

+50%

2026 年推估584 萬

以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）78 萬

貸款（8 成）312 萬

每月月付11,689 元

30 年總利息109 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層1F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：平台加裝鐵窗夾層；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。