桃園市觀音區八德二街13號3F/7F
2022-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 19 萬/坪 × 24.22 坪
權狀坪數24.22 坪
主建物15.09 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 24.22 坪
└ 主建物 15.09 坪
└ 公設等 9.13 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪24.22 坪
土地坐落 草新段 136-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 15.5
八德二街中位 16.5
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 23%比八德二街中位 高 15%比觀音區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+28%
2026 年推估590 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。