桃園市龜山區文化二路267號4F/15F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,048 萬 22.6 萬/坪 × 45.6 坪
權狀坪數45.6 坪
主建物22.88 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.6 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 22.72 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪45.6 坪
土地坐落 善捷段 200-1 地號
價格拆解
成交總價1,048 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價853 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 23
文化二路中位 30
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 2%比文化二路中位 低 25%比龜山區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,048 萬
+36%
2026 年推估1,426 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）682 萬
每月月付25,565 元
30 年總利息238 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 39.5 萬/坪總 1,800 萬 2024-03-22 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 34.2 萬/坪總 1,560 萬 2023-09-11 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 31.3 萬/坪總 998 萬 2021-12-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 23.8 萬/坪總 1,116 萬 2021-11-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 24 萬/坪總 1,125 萬 2021-11-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 27.8 萬/坪總 1,260 萬 2021-10-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 23.6 萬/坪總 1,100 萬 2021-10-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 22.6 萬/坪總 1,053 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。