桃園市桃園區日光路187號16F/20F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,974 萬 39.7 萬/坪 × 68.14 坪
權狀坪數68.14 坪
主建物25.74 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 68.14 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 42.4 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪68.14 坪
土地坐落 三民段 83 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,974 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價1,644 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 39.3
日光路中位 38.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 1%比日光路中位 高 3%比桃園區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,974 萬
+23%
2026 年推估2,436 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,315 萬
每月月付49,273 元
30 年總利息459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-28 10F/20F 3房2廳2衛 · 54.8 坪 42.3 萬/坪總 2,320 萬 2025-01-19 14F/20F 3房2廳2衛 · 54.8 坪 42.9 萬/坪總 2,350 萬 2021-05-28 12F/20F 3房2廳2衛 · 54.8 坪 39.3 萬/坪總 1,799 萬 2021-05-23 20F/20F 3房2廳2衛 · 54.8 坪 40.5 萬/坪總 1,863 萬 2021-05-22 7F/20F 3房2廳2衛 · 54.8 坪 38.1 萬/坪總 1,750 萬 2021-05-10 18F/20F 3房2廳2衛 · 54.8 坪 40.2 萬/坪總 1,840 萬 2021-03-29 19F/20F 3房2廳2衛 · 54.8 坪 40.2 萬/坪總 1,843 萬 2021-03-13 17F/20F 3房2廳2衛 · 54.8 坪 39.9 萬/坪總 1,836 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。