桃園市桃園區大興西路二段265號3F/20F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 19.2 萬/坪 × 48.9 坪
權狀坪數48.9 坪
主建物26.14 坪
公設比11.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.9 坪
└ 主建物 26.14 坪
└ 公設等 22.76 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪48.9 坪
土地坐落 慈文段 2154-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 20.6
大興西路二段中位 23.2
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 7%比大興西路二段中位 低 17%比桃園區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交940 萬
+23%
2026 年推估1,160 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 19F/20F 3房2廳1衛 · 35.39 坪 30.4 萬/坪總 1,075 萬 2024-08-31 4F/20F 2房0廳2衛 · 46.39 坪 22.5 萬/坪總 1,042 萬 2024-01-21 14F/20F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 26.8 萬/坪總 950 萬 2023-11-13 9F/20F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 25.9 萬/坪總 918 萬 2022-02-28 19F/20F 3房2廳1衛 · 35.39 坪 25.4 萬/坪總 900 萬 2021-10-28 16F/20F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 23.5 萬/坪總 830 萬 2021-04-14 15F/20F 3房2廳1衛 · 47.11 坪 15.5 萬/坪總 730 萬 2021-04-08 12F/20F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 20.8 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。