桃園市觀音區莊敬三街312號6F/7F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 926 萬 25 萬/坪 × 40.38 坪
權狀坪數40.38 坪
主建物18.96 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.38 坪
└ 主建物 18.96 坪
└ 公設等 21.42 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪40.38 坪
土地坐落 草福段 395 地號
價格拆解
成交總價926 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價796 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25
莊敬三街中位 25
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比莊敬三街中位 高 0%比觀音區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交926 萬
+8%
2026 年推估1,002 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）637 萬
每月月付23,857 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。