桃園市大園區海方路42號7F/7F
2025-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 957 萬 17.7 萬/坪 × 57.91 坪
權狀坪數57.91 坪
主建物29.48 坪
公設比31.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.91 坪
└ 主建物 29.48 坪
└ 公設等 28.43 坪
土地持分 14.92 坪
0 坪57.91 坪
土地坐落 福海段 1216 地號
價格拆解
成交總價957 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價842 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 18.1
海方路中位 18.3
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 低 2%比海方路中位 低 3%比大園區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交957 萬
+2%
2026 年推估976 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,236 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：1.114年1月24日更名，總價不變。2.原預售價格新台幣9563420元，因面積找補增加新台幣5590元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 3F/7F 3房2廳2衛 · 56.26 坪 20.4 萬/坪總 1,150 萬 2025-12-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 56.26 坪 22 萬/坪總 1,100 萬 2025-10-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 51.13 坪 18.7 萬/坪總 955 萬 2025-10-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 57.91 坪 18.1 萬/坪總 1,050 萬 2025-01-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 17.3 萬/坪總 947 萬 2025-01-24 4F/7F 3房2廳2衛 · 51.13 坪 17.5 萬/坪總 808 萬 2025-01-24 3F/7F 3房2廳2衛 · 56.26 坪 18 萬/坪總 937 萬 2025-01-24 3F/7F 3房2廳2衛 · 57.91 坪 17.3 萬/坪總 917 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。