桃園市桃園區幸福路62號3F/15F
2020-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 30 萬/坪 × 49.19 坪
權狀坪數49.19 坪
主建物24.28 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.19 坪
└ 主建物 24.28 坪
└ 公設等 24.91 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪49.19 坪
土地坐落 水汴頭段 18 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,218 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 28
幸福路中位 28
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 7%比幸福路中位 高 7%比桃園區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,388 萬
+35%
2026 年推估1,876 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,505 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 34.3 萬/坪總 1,688 萬 2021-09-21 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 31.6 萬/坪總 1,465 萬 2021-08-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 28.7 萬/坪總 1,345 萬 2021-08-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 28 萬/坪總 1,308 萬 2021-08-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 28 萬/坪總 1,308 萬 2021-07-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 29.9 萬/坪總 1,385 萬 2021-07-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 28.1 萬/坪總 1,314 萬 2021-07-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 28.8 萬/坪總 1,342 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。