桃園市觀音區大觀路三段150號3F/14F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 844 萬 21.2 萬/坪 × 45.77 坪
權狀坪數45.77 坪
主建物20.6 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.77 坪
└ 主建物 20.6 坪
└ 公設等 25.17 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪45.77 坪
土地坐落 富溪段 539 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價844 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價744 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 24.2
大觀路三段中位 23.2
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 12%比大觀路三段中位 低 9%比觀音區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交844 萬
+8%
2026 年推估913 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）595 萬
每月月付22,299 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 21.7 萬/坪總 998 萬 2024-10-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 26.9 萬/坪總 1,018 萬 2024-10-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 27.6 萬/坪總 1,040 萬 2024-09-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 27.2 萬/坪總 1,023 萬 2024-08-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 27.4 萬/坪總 1,020 萬 2024-07-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 27.3 萬/坪總 1,020 萬 2024-07-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 57.13 坪 26.5 萬/坪總 1,172 萬 2024-07-04 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 27.4 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。