桃園市桃園區正光二街261巷3號4F/11F
2020-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,367 萬 28.6 萬/坪 × 53.52 坪
權狀坪數53.52 坪
主建物25.72 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 53.52 坪
└ 主建物 25.72 坪
└ 公設等 27.8 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪53.52 坪
土地坐落 中路二段 89 地號
價格拆解
成交總價1,367 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,192 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 29.2
正光二街中位 28.1
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 2%比正光二街中位 高 2%比桃園區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,367 萬
+35%
2026 年推估1,847 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）954 萬
每月月付35,726 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。