桃園市楊梅區四維二路82號4F/15F
2019-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 543 萬 13.5 萬/坪 × 39.56 坪
權狀坪數39.56 坪
主建物19.33 坪
公設比31.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.56 坪
└ 主建物 19.33 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪39.56 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 42 地號
價格拆解
成交總價543 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價428 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.9
四維二路中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 3%比四維二路中位 低 4%比楊梅區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交543 萬
+58%
2026 年推估859 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-05 6F/15F 2房2廳1衛 · 39.56 坪 21.5 萬/坪總 850 萬 2020-06-13 11F/15F 3房2廳1衛 · 39.56 坪 13.6 萬/坪總 552 萬 2020-03-01 3F/15F 3房2廳1衛 · 39.56 坪 14.3 萬/坪總 568 萬 2019-12-09 2F/15F 3房2廳1衛 · 38.34 坪 14.9 萬/坪總 569 萬 2019-11-06 14F/15F 3房2廳1衛 · 38.34 坪 14.5 萬/坪總 572 萬 2019-10-03 1F/15F 0房0廳0衛 · 35.5 坪 35 萬/坪總 1,086 萬 2019-08-02 10F/15F 3房2廳1衛 · 39.56 坪 13.7 萬/坪總 556 萬 2019-07-27 12F/15F 3房2廳1衛 · 39.56 坪 13.9 萬/坪總 556 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。